Prší uvnitř 450 Warren, nového kondominia s 18 jednotkami v brooklynské čtvrti Boerum Hill. Sněží také, i když tuto zimu zatím moc ne.
Soudě podle vzhledu může být tato klimatická permisivita trochu překvapivá. Pětipatrová zástavba, i když nepatrná ve srovnání se závratným veřejným obytným komplexem přes Bond Street, ovlivňuje nenápadnou obrannou pozici, ne nepodobnou mrzoutským řadovým domům lemujícím zbytek Warren Street. SO – IL elementární hmota podobná Minecraftu je zdůrazněna jednotným povrchem betonových bloků, shromážděných do těsných vertikálních pásů, které jsou mírně posunuty a nakloněny jeden od druhého. Na kompoziční úrovni je kubický obklad odlehčen děrovanými okny a balkony a na mikroskopické úrovni zelené skvrny připomínající teraco přimíchané do agregátu zjemňují image budovy.
Ale projděte vstupní branou (umístěnou stranou na Warrena) a architektura náhle povolí. To, co se zpočátku zdálo jako suchá polemika o archetypálních reprezentacích hmoty, je přehledný, dobře provedený návrh nového druhu městského bydlení. Kolem otevřeného prostoru jsou rozmístěny tři budovy se vzdálenými konci podlahových desek propojenými zapadajícími uličkami. Drátěná drapérie připevněná po stranách těchto tenkých betonových lávek odstraňuje potřebu zábradlí, i když naznačuje určité nebezpečí.
Kabelová síť, která je paradoxně tuhá, a přesto halená, moduluje charakter sdíleného kurtu, a tím i celého areálu. Efekt může být neskutečný, zvláště v letním dni, kdy se po jeho povrchu třpytí sluneční světlo. Slizký deštěm získává závoj okouzlující lesk. V minulé prázdninové sezóně si obyvatelé začali připínat na pletivo slavnostní doplňky, od strašidelných panenek a pavouků na Halloween až po vánoční věnce.
“Nejdřív jsem se obával, že lidé zanesou povrch dekoracemi,” řekl Sebastian Mendez s úsměvem. Mendez je architekt a spoluzakladatel společnosti Tankhouse, start-up developera stojícího za budovou; bydlí ve čtvrtém patře. 450 Warren je první ze čtyř spoluprací mezi Tankhouse a SO – IL, které mají být dokončeny. Projekty, koncipované jako soubor, odmítají proforma myšlení, které charakterizuje bydlení v New Yorku. “Obvykle zde budou rezidenční projekty mít účinnost 80 procent,” řekl Mendez s odkazem na poměry efektivity budovy, které vyvažují pronajímatelnou nebo prodejnou plochu s celkovou podlahovou plochou. “V tomto případě je to téměř 50 procent.” Naskládané nádvoří jsou v New Yorku anomální stav. Výjimky lze nalézt v historicky bohatých zákoutích Manhattanu (vrcholem tohoto typu jsou London Terrace Gardens v Chelsea) nebo v raných zahradních předměstích Queens, kde byla výška čtyřúhelníků s rozpětím bloků zmenšena a z velké části zbaveny ornamentů, které se na nich hromadily. městské protějšky. Na ploše něco málo přes 50 000 čtverečních stop je 450 Warren zkráceným pojetím myšlenky, i když přináší několik zvratů, což stačí na to, aby vyhrálo v kategorii Residential—Multi-Unit. ANCeny za nejlepší design za rok 2022.
Každý byt je například otočen alespoň dvěma směry, přičemž přední dveře jsou umístěny kolem dvora. Architekti vymysleli výklenky podobné foyer – vzpomeňte si na bláto bez dveří – kde obyvatelé odhazují promočené boty a parky nebo parkují své potraviny na vestavěných lavičkách z pryskyřice, když hledají klíče od domu. Taková domácí opatření byla možná jen díky tomu, že Tankhouse a SO – IL upustily od bezslunečného dvojitě zatíženého koridoru, který preferovali místní developeři. Místo toho nahradily tyto polosouvislé chodníky, svižné jako logo tenisky a sugestivně nekomplikované jako matissiánské découpage. Přestože jsou vystaveny povětrnostním vlivům, nejsou zcela bezprostřední: Štíhlé desky jsou vybaveny elektrickým pásovým ohřevem pro tání sněhu, a jakkoli se mohou zdát šikmé, nabízejí průchody minimální pokrytí diktované kódem.
„Stavební inspektor nám řekl: ‚Nelíbí se mi to, ale musím to podepsat‘,“ vzpomínal Florian Idenburg, spoluzakládající partner SO – IL. “To byl jeho postoj k celému návrhu.”
Všechny jednotky byly prodány, kromě střešních bytů v nejvyšším patře (požadovaná cena: 2 miliony dolarů). SO – IL také navrhl interiéry bytů, kde zakázkové růžovo-mramorové desky křičí „luxus“, zatímco základní deska v galerijní kvalitě to pouze prozrazuje. Idenburg upozornil na zajištění přirozeného osvětlení ve všech koupelnách a také na světlíky v chodbách a ložnicích; na webových stránkách budovy se makléř místo toho rozhodl uvést do popředí počet skříní v každé jednotce, což je úžasné.
Opravdovou velkorysost však lze nalézt venku, na vnitřně svěžím centrálním dvorci a ve vyvýšené zahradě s výhledem na Bond Street. Ten druhý, větší než ten první, je konvenčnější čtyřúhelník zasazený do mezery mezi budovami a sousedovou zdí. Architekti, vynuceni územním mandátem, postavili falešnou fasádu – ve skutečnosti dvoupatrový povrch vyrobený z drátěného plotu – k uzavření prostoru. Popínavé rostliny nakonec poskytnou obyvatelům dodatečné soukromí před očima zvenčí, ne-li od sebe navzájem. Majitelé dvou jednotek sousedících s areálem vykazují malý sklon k vytváření jakýchkoli bariér; skutečně se zdá, že způsob jejich výzdoby vyvolává obousměrné pohledy. Ve 450 Warren se zdá, že tématem je vnímavost – ke srážkám i k sobě navzájem.